Casa mobiliada à venda na Colina do Sol, Pelotas - 436 m², 4 quartos (sendo 2 suítes), acabamentos de alto padrão e ampla área de lazer com pátio e piscina. Centro

Rua Professor Carlos Henrique Nogueira, 399 - Centro - Pelotas/RS
864 m² terreno
4 quartos (2 suítes)
5 banheiros
436 m² útil
436 m² construídos
Gourmet
Piscina
Churrasqueira
Tábua / Madeira

Sobre o imóvel

Casa à venda com 4 quartos, 2 suites, 4 vagas e 5 banheiros. Localizado em Rua Professor Carlos Henrique Nogueira, no bairro Centro em Pelotas.

Desfrute de uma casa, com diversas comodidades como:
  • Sacada
  • Mezanino
  • Churrasqueira
  • Closet
  • Carpete
  • Lavanderia
  • Lareira

Descrição

Apresentamos uma oportunidade singular de aquisição patrimonial na Colina do Sol, uma das áreas mais exclusivas e estratégicas do Centro de Pelotas. Esta residência mobiliada de alto padrão destaca-se pela solidez construtiva e pela raridade de suas dimensões em uma região central já consolidada. Edificada sobre um lote de 864 m², com excepcionais 24 metros de testada por 36 metros de profundidade, a propriedade oferece 436 m² de área construída. O imóvel possui orientação solar Norte, a mais valorizada na região sul do país, garantindo insolação plena, eficiência energética e um excelente conforto térmico natural durante todo o ano. O projeto arquitetônico foi desenvolvido com foco na funcionalidade e na integração fluida dos espaços. A área social é composta por um living estendido que acomoda confortavelmente os ambientes de estar e jantar, valorizados por uma lareira, um jardim de inverno e um imponente mezanino. A infraestrutura de apoio é robusta e bem dimensionada, contando com escritório planejado, cozinha equipada com despensa anexa, dependência completa de serviço, lavanderia e dois lavabos. O padrão de acabamento reflete requinte e durabilidade, combinando a sofisticação da madeira, a praticidade da cerâmica e o isolamento acústico do carpete nas áreas íntimas. A eficiência da propriedade é reforçada por ambientes climatizados e um sistema de aquecimento de água triplo, que opera por matriz solar, a gás e elétrica. O setor íntimo foi projetado para assegurar total privacidade, oferecendo quatro quartos amplos. Destacam-se duas suítes plenas, configuradas com closet individual, hidromassagem e acesso a sacadas privativas. No total, a residência dispõe de cinco banheiros completos, todos com marcenaria sob medida instalada. O principal diferencial deste ativo é a sua área externa, que oferece um refúgio de lazer incomum para imóveis centrais. O extenso pátio apresenta um projeto com amplo gramado em contato direto com a natureza e piscina. A infraestrutura para recepções é completa e versátil, dispondo de dois ambientes de churrasqueira: um alocado em um amplo espaço gourmet coberto e outro integrado à área de lazer ao ar livre. A segurança e a logística são atendidas por um sistema de alarme integral e uma ampla garagem coberta com capacidade para quatro veículos. Trata-se de um ativo imobiliário sólido, ideal para investidores ou famílias que buscam aliar espaço generoso, exclusividade e qualidade de vida no coração da cidade. Agende sua visita!

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Comodidades do imóvel

  • Aquecimento a Gás
  • Aquecimento Solar
  • Gourmet
  • Armário Suíte
  • Lareira
  • Hidromassagem
  • Piscina
  • Closet
  • Armário Cozinha
  • Churrasqueira
  • Armário na Área de Serviço
  • Armário no Quarto
  • Aquecimento Elétrico
  • Tábua / Madeira
  • Carpete
  • Armário Banheiro
  • Cerâmica
  • Sala
  • Despensa
  • Cozinha
  • Sacada
  • Escritório Armário
  • Jardim de Inverno
  • Sala de Jantar
  • Lavanderia
  • Quarto de Serviço
  • Mezanino
  • Ar-Condicionado
  • Alarme
  • Sala de estar
  • Aceita Pet
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Venda R$ 1.990.000,00

IPTU anualR$ 7.400,00

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