Prédio comercial a venda no Fragata, Pelotas - 440m², estrutura de uso misto, excelente ponto logístico e 3 apartamentos para renda imediata. Fragata

Sobre o imóvel

Descrição

Para o investidor com visão estratégica, a consolidação de um portfólio sólido passa diretamente pela diversificação de receitas. Este complexo de uso misto, localizado na Rua Frontino Vieira, a poucos passos da movimentada Avenida Theodoro Muller, no bairro Fragata, entrega exatamente essa multiplicidade de ganhos. A propriedade conta com robustos 440 m² de área construída sobre um terreno de 360 m², delimitado por amplas medidas de 9 por 40 metros. Com face Oeste e excelente captação de luminosidade diária, o ativo está posicionado em um eixo de intenso fluxo viário e pedestre, configurando o cenário ideal para ancorar e dar visibilidade a empresas de pequeno e médio porte. O pavimento térreo atua como o grande motor comercial da edificação. O espaço abriga um excelente salão de 120 m², estruturado com enorme versatilidade para receber desde operações de varejo até clínicas ou escritórios corporativos, já contando com a logística essencial de uma cozinha de apoio e dois banheiros funcionais. O suporte logístico para clientes e moradores é garantido por uma área de estacionamento com capacidade para até seis veículos, divididos entre vagas cobertas e descobertas, havendo ainda uma margem considerável para expansão desse número de acordo com o layout do pátio. Para blindar a segurança de toda a operação, o prédio já está guarnecido por um sistema de alarme. A rentabilidade passiva do imóvel ganha força no andar superior, que foi inteligentemente fracionado em três apartamentos independentes, configurando produtos de altíssima liquidez no mercado de locação residencial. Todas as unidades possuem dois quartos, banheiros preparados com sistema de aquecimento elétrico de água, áreas de serviço e um layout prático com salas e cozinhas integradas. As metragens variam de forma a atender diferentes perfis de inquilinos: o primeiro apartamento é o mais amplo, com 49,33 m² e o charme de uma sacada privativa; o segundo e o terceiro contam com 35,67 m² e 41,03 m², respectivamente, o que assegura um giro locatício rápido, reduzindo drasticamente os riscos de vacância para o proprietário. Como se a infraestrutura principal não fosse atrativa o suficiente, os fundos do terreno revelam um trunfo excepcional para a alavancagem de capital a médio prazo: um segundo sobrado em fase de construção. Composto por três pavimentos, essa nova estrutura agregará mais 177 m² ao complexo, permitindo ao comprador projetar novas unidades residenciais para locação, erguer um vasto pavilhão de estoque para o comércio frontal ou desenvolver uma área de convivência. É muito mais do que a compra de tijolos e concreto; trata-se da aquisição de um modelo de negócios escalável, unindo ponto comercial estratégico e renda habitacional imediata em um dos bairros mais autossuficientes de Pelotas. Agende sua visita!