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Prédio comercial à venda na Av. República do Líbano, Três Vendas - 220 m² de área construída, terreno 10x30 e alto potencial logístico. Três Vendas

Avenida República do Líbano, 475 - Três Vendas - Pelotas/RS
300 m² total
220 m² útil
1 banheiro
Sem quartos

Sobre o imóvel

Prédio à venda com 2 vagas e 1 banheiro. Localizado em Avenida República Do Líbano, no bairro Três Vendas em Pelotas.

Desfrute de um prédio, com diversas comodidades como:
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Descrição

Se você busca o ponto estratégico perfeito para expandir ou instalar a sua empresa, este prédio comercial localizado na movimentada Avenida República do Líbano, no bairro Três Vendas, é uma escolha excepcional. A via é um dos principais eixos de fluxo e comércio da cidade, garantindo alta visibilidade, fácil acesso e um excelente potencial logístico para atividades de distribuição, armazenamento, comércio atacadista ou serviços. Com um terreno padrão de 300 m² (10 x 30 metros) e 220 m² de área útil, o imóvel oferece um espaço interno amplo e versátil, facilmente adaptável às necessidades específicas do seu negócio. A configuração permite um excelente aproveitamento da área de piso, contando ainda com 1 banheiro funcional para atender à sua equipe e clientes do dia a dia. Para garantir a tranquilidade e a proteção do seu investimento, o prédio já possui sistema de alarme instalado. A facilidade de acesso é complementada por 2 vagas de garagem frontais, ideais para o estacionamento rápido de clientes ou para auxiliar na carga e descarga de mercadorias. Uma oportunidade estratégica para posicionar a sua empresa em uma das regiões comerciais mais valorizadas de Pelotas! Agende a sua visita e venha conhecer o seu novo endereço de negócios.

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Comodidades do imóvel

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Prédio à Venda em Três Vendas Prédio comercial à venda na Av. Salgado Filho, Três Vendas - 218 m², salas amplas, ótima posição solar e excelente visibilidade.

Avenida Senador Salgado Filho, 51 - Três VendasEste prédio comercial localizado na movimentada Avenida Senador Salgado Filho, no bairro Três Vendas, em Pelotas, oferece uma das localizações mais estratégicas e desejadas para quem busca máxima visibilidade para o seu negócio. Situado exatamente em frente ao Macroatacado Krolow, o endereço é referência na região há mais de 20 anos, garantindo um fluxo intenso e ininterrupto de pedestres e veículos. Com 218,9 m² de área útil e edificado sobre um terreno de 200 m², o imóvel possui face norte, o que assegura excelente iluminação natural durante todo o dia. O acabamento em piso cerâmico confere durabilidade e praticidade para o cotidiano operacional. O grande diferencial desta propriedade é a sua configuração mista e inteligente. O pavimento térreo é totalmente voltado para a atividade comercial, apresentando uma fachada imponente com cortinas automatizadas, recuo frontal destinado a estacionamento de clientes, salas amplas, escritório equipado com armários, cozinha de apoio e divisórias instaladas que facilitam a modulação do espaço. O andar superior abriga um apartamento residencial completo, ideal para proprietários que desejam morar no local ou para investidores que buscam obter dupla fonte de locação no mesmo imóvel. No total, a estrutura conta com duas salas, quatro banheiros, dois lavabos e sistema de segurança com alarme integrado e portão eletrônico. A região das Três Vendas é um dos principais eixos de crescimento econômico de Pelotas, repleta de comércios consolidados, redes de supermercados e serviços essenciais. Essa infraestrutura de entorno torna o imóvel perfeito para os mais variados segmentos, como clínicas, escritórios corporativos, lojas de varejo, farmácias ou centros de estética. É a oportunidade ideal para empresas que buscam consolidar sua marca e expandir sua atuação em um ponto comercial tradicional, seguro e com potencial de retorno garantido. Agende sua visita!

Pelotas, RSEste prédio comercial localizado na movimentada Avenida Senador Salgado Filho, no bairro Três Vendas, em Pelotas, oferece uma das localizações mais estratégicas e desejadas para quem busca máxima visibilidade para o seu negócio. Situado exatamente em frente ao Macroatacado Krolow, o endereço é referência na região há mais de 20 anos, garantindo um fluxo intenso e ininterrupto de pedestres e veículos. Com 218,9 m² de área útil e edificado sobre um terreno de 200 m², o imóvel possui face norte, o que assegura excelente iluminação natural durante todo o dia. O acabamento em piso cerâmico confere durabilidade e praticidade para o cotidiano operacional. O grande diferencial desta propriedade é a sua configuração mista e inteligente. O pavimento térreo é totalmente voltado para a atividade comercial, apresentando uma fachada imponente com cortinas automatizadas, recuo frontal destinado a estacionamento de clientes, salas amplas, escritório equipado com armários, cozinha de apoio e divisórias instaladas que facilitam a modulação do espaço. O andar superior abriga um apartamento residencial completo, ideal para proprietários que desejam morar no local ou para investidores que buscam obter dupla fonte de locação no mesmo imóvel. No total, a estrutura conta com duas salas, quatro banheiros, dois lavabos e sistema de segurança com alarme integrado e portão eletrônico. A região das Três Vendas é um dos principais eixos de crescimento econômico de Pelotas, repleta de comércios consolidados, redes de supermercados e serviços essenciais. Essa infraestrutura de entorno torna o imóvel perfeito para os mais variados segmentos, como clínicas, escritórios corporativos, lojas de varejo, farmácias ou centros de estética. É a oportunidade ideal para empresas que buscam consolidar sua marca e expandir sua atuação em um ponto comercial tradicional, seguro e com potencial de retorno garantido. Agende sua visita!

  • 218m²
  • 4
  • 1

R$ 950.000,00Venda
IPTU R$ 2.630,00

11
Prédio com 675m², à venda ou para alugar, no bairro Centro em Pelotas
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Prédio à Venda ou para Alugar em Centro Prédio comercial com 675 m² disponível para venda ou aluguel no Centro de Pelotas RS, excelente oportunidade para negócios e investimentos

Rua General Osório, 1130 - CentroPrédio comercial com 675 m² disponível para venda ou aluguel no Centro de Pelotas, uma excelente oportunidade para quem busca investir em um espaço versátil e estratégico. Localizado em uma das áreas mais movimentadas da cidade, o imóvel se destaca pela sua ampla metragem, que permite acomodar diferentes tipos de negócios, desde escritórios corporativos até estabelecimentos comerciais de maior porte. A estrutura favorece a adaptação de ambientes conforme a necessidade, oferecendo praticidade e potencial para expansão. Além disso, sua posição central garante grande visibilidade, fluxo constante de pedestres e fácil acesso a importantes vias da região, tornando-o atrativo tanto para empreendedores quanto para investidores. A proximidade com serviços essenciais, bancos, restaurantes e comércio em geral agrega ainda mais valor ao imóvel, que reúne infraestrutura, localização privilegiada e versatilidade. Essa é uma oportunidade única para consolidar ou expandir seus negócios em um endereço de destaque no coração de Pelotas.

Pelotas, RSPrédio comercial com 675 m² disponível para venda ou aluguel no Centro de Pelotas, uma excelente oportunidade para quem busca investir em um espaço versátil e estratégico. Localizado em uma das áreas mais movimentadas da cidade, o imóvel se destaca pela sua ampla metragem, que permite acomodar diferentes tipos de negócios, desde escritórios corporativos até estabelecimentos comerciais de maior porte. A estrutura favorece a adaptação de ambientes conforme a necessidade, oferecendo praticidade e potencial para expansão. Além disso, sua posição central garante grande visibilidade, fluxo constante de pedestres e fácil acesso a importantes vias da região, tornando-o atrativo tanto para empreendedores quanto para investidores. A proximidade com serviços essenciais, bancos, restaurantes e comércio em geral agrega ainda mais valor ao imóvel, que reúne infraestrutura, localização privilegiada e versatilidade. Essa é uma oportunidade única para consolidar ou expandir seus negócios em um endereço de destaque no coração de Pelotas.

  • 675m²
  • 3

R$ 9.000,00Aluguel
R$ 1.500.000,00Venda
IPTU R$ 1.100,00

10
Prédio com 283m², à venda, no bairro Centro em Pelotas
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Prédio à Venda em Centro Prédio comercial à venda no centro de Pelotas - 252 m², ideal para investidores e com potencial de expansão.

Rua Tiradentes, 2597 - CentroPrédio comercial à venda no Centro de Pelotas, uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel próprio para instalar sua empresa ou investir em uma região consolidada e com forte circulação de pessoas e serviços. O imóvel possui 252 m² de área útil, com terreno de aproximadamente 7,10 x 39,90 metros, proporcionando um espaço amplo e versátil para diferentes tipos de atividades comerciais. Um dos principais diferenciais é a possibilidade de construção de pavimento superior, permitindo ampliar a área construída e explorar ainda mais o potencial do imóvel. Essa característica abre possibilidades tanto para expansão de uma operação comercial quanto para um projeto voltado à geração de renda. Localizado no Centro de Pelotas, o prédio está inserido em uma região com ampla infraestrutura, comércio, serviços e facilidade de acesso, características importantes para empresas que valorizam visibilidade e praticidade. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer o imóvel pessoalmente.

Pelotas, RSPrédio comercial à venda no Centro de Pelotas, uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel próprio para instalar sua empresa ou investir em uma região consolidada e com forte circulação de pessoas e serviços. O imóvel possui 252 m² de área útil, com terreno de aproximadamente 7,10 x 39,90 metros, proporcionando um espaço amplo e versátil para diferentes tipos de atividades comerciais. Um dos principais diferenciais é a possibilidade de construção de pavimento superior, permitindo ampliar a área construída e explorar ainda mais o potencial do imóvel. Essa característica abre possibilidades tanto para expansão de uma operação comercial quanto para um projeto voltado à geração de renda. Localizado no Centro de Pelotas, o prédio está inserido em uma região com ampla infraestrutura, comércio, serviços e facilidade de acesso, características importantes para empresas que valorizam visibilidade e praticidade. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer o imóvel pessoalmente.

  • 266m²
  • 1

R$ 1.090.000,00Venda
IPTU R$ 563,42

14
Prédio com 247m², à venda ou para alugar, no bairro Centro em Pelotas
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Prédio à Venda ou para Alugar em Centro Prédio Comercial no Centro de Pelotas com 336 m², 6 banheiros, mezanino, salas de reunião, churrasqueira, alarme e armários embutidos

Rua Sete de Setembro, 268 - CentroPrédio Comercial Disponível para Venda e Aluguel no Centro de Pelotas, RS Excelente oportunidade para empresas que buscam localização estratégica e estrutura completa. Este prédio está situado na Rua Sete de Setembro, uma das principais vias do centro da cidade, ao lado do tradicional Café Aquários. Com área total de 247 m² e área útil de 336 m², o imóvel oferece amplo espaço distribuído em ambientes bem planejados, ideal para diferentes segmentos comerciais. O imóvel conta com seis banheiros, copa, cozinha funcional, mezanino e uma sala espaçosa que pode ser adaptada conforme as necessidades do seu negócio. A segurança é garantida por sistema de alarme instalado. O prédio possui também armário no escritório, proporcionando organização prática para documentos e materiais. O acabamento inclui piso em cerâmica e madeira, unindo praticidade e sofisticação. Conta ainda com sala de reuniões para encontros corporativos e churrasqueira, ideal para momentos de integração da equipe. Além disso, é um ambiente pet friendly, tornando-se uma opção acolhedora e moderna. Seja para compra ou locação, esta é uma excelente escolha para quem busca visibilidade, infraestrutura e comodidade no coração de Pelotas. Agende sua visita e conheça todo o potencial que este imóvel pode oferecer ao seu negócio.

Pelotas, RSPrédio Comercial Disponível para Venda e Aluguel no Centro de Pelotas, RS Excelente oportunidade para empresas que buscam localização estratégica e estrutura completa. Este prédio está situado na Rua Sete de Setembro, uma das principais vias do centro da cidade, ao lado do tradicional Café Aquários. Com área total de 247 m² e área útil de 336 m², o imóvel oferece amplo espaço distribuído em ambientes bem planejados, ideal para diferentes segmentos comerciais. O imóvel conta com seis banheiros, copa, cozinha funcional, mezanino e uma sala espaçosa que pode ser adaptada conforme as necessidades do seu negócio. A segurança é garantida por sistema de alarme instalado. O prédio possui também armário no escritório, proporcionando organização prática para documentos e materiais. O acabamento inclui piso em cerâmica e madeira, unindo praticidade e sofisticação. Conta ainda com sala de reuniões para encontros corporativos e churrasqueira, ideal para momentos de integração da equipe. Além disso, é um ambiente pet friendly, tornando-se uma opção acolhedora e moderna. Seja para compra ou locação, esta é uma excelente escolha para quem busca visibilidade, infraestrutura e comodidade no coração de Pelotas. Agende sua visita e conheça todo o potencial que este imóvel pode oferecer ao seu negócio.

  • 336m²
  • 6

R$ 7.500,00Aluguel
R$ 1.500.000,00Venda
IPTU R$ 600,00

24
Prédio com 579m², à venda, no bairro Centro em Pelotas
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Prédio à Venda em Centro Prédio comercial à venda no centro de Pelotas - com 579 m² (sendo 18 metros de frente), 2 banheiros e 2 vagas de garagem.

Rua Marechal Deodoro, 457 - CentroLocalizado em um dos pontos mais estratégicos e movimentados de Pelotas, na Rua Marechal Deodoro, este prédio comercial se destaca pela sua visibilidade excepcional. Com uma frente de 18,40 metros, o imóvel oferece um impacto visual raríssimo para a região central, sendo o cenário ideal para grandes lojas, sedes corporativas ou instituições que buscam destaque imediato e fluxo constante de pedestres e veículos. O imóvel conta com uma área útil de 579 m², distribuída de forma a permitir layouts flexíveis para diferentes modelos de negócio. O piso em cerâmica garante durabilidade e facilidade de manutenção para ambientes de alto tráfego. Além do amplo salão principal, a estrutura dispõe de dois banheiros e duas vagas de garagem. Agende sua visita!

Pelotas, RSLocalizado em um dos pontos mais estratégicos e movimentados de Pelotas, na Rua Marechal Deodoro, este prédio comercial se destaca pela sua visibilidade excepcional. Com uma frente de 18,40 metros, o imóvel oferece um impacto visual raríssimo para a região central, sendo o cenário ideal para grandes lojas, sedes corporativas ou instituições que buscam destaque imediato e fluxo constante de pedestres e veículos. O imóvel conta com uma área útil de 579 m², distribuída de forma a permitir layouts flexíveis para diferentes modelos de negócio. O piso em cerâmica garante durabilidade e facilidade de manutenção para ambientes de alto tráfego. Além do amplo salão principal, a estrutura dispõe de dois banheiros e duas vagas de garagem. Agende sua visita!

  • 579m²
  • 2
  • 2

R$ 1.180.000,00Venda

29
Prédio com 360m², à venda, no bairro Fragata em Pelotas
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Prédio com 360m², à venda, no bairro Fragata em Pelotas
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Prédio à Venda em Fragata Prédio comercial a venda no Fragata, Pelotas - 440m², estrutura de uso misto, excelente ponto logístico e 3 apartamentos para renda imediata.

Rua Frontino Vieira, 1217 - FragataPara o investidor com visão estratégica, a consolidação de um portfólio sólido passa diretamente pela diversificação de receitas. Este complexo de uso misto, localizado na Rua Frontino Vieira, a poucos passos da movimentada Avenida Theodoro Muller, no bairro Fragata, entrega exatamente essa multiplicidade de ganhos. A propriedade conta com robustos 440 m² de área construída sobre um terreno de 360 m², delimitado por amplas medidas de 9 por 40 metros. Com face Oeste e excelente captação de luminosidade diária, o ativo está posicionado em um eixo de intenso fluxo viário e pedestre, configurando o cenário ideal para ancorar e dar visibilidade a empresas de pequeno e médio porte. O pavimento térreo atua como o grande motor comercial da edificação. O espaço abriga um excelente salão de 120 m², estruturado com enorme versatilidade para receber desde operações de varejo até clínicas ou escritórios corporativos, já contando com a logística essencial de uma cozinha de apoio e dois banheiros funcionais. O suporte logístico para clientes e moradores é garantido por uma área de estacionamento com capacidade para até seis veículos, divididos entre vagas cobertas e descobertas, havendo ainda uma margem considerável para expansão desse número de acordo com o layout do pátio. Para blindar a segurança de toda a operação, o prédio já está guarnecido por um sistema de alarme. A rentabilidade passiva do imóvel ganha força no andar superior, que foi inteligentemente fracionado em três apartamentos independentes, configurando produtos de altíssima liquidez no mercado de locação residencial. Todas as unidades possuem dois quartos, banheiros preparados com sistema de aquecimento elétrico de água, áreas de serviço e um layout prático com salas e cozinhas integradas. As metragens variam de forma a atender diferentes perfis de inquilinos: o primeiro apartamento é o mais amplo, com 49,33 m² e o charme de uma sacada privativa; o segundo e o terceiro contam com 35,67 m² e 41,03 m², respectivamente, o que assegura um giro locatício rápido, reduzindo drasticamente os riscos de vacância para o proprietário. Como se a infraestrutura principal não fosse atrativa o suficiente, os fundos do terreno revelam um trunfo excepcional para a alavancagem de capital a médio prazo: um segundo sobrado em fase de construção. Composto por três pavimentos, essa nova estrutura agregará mais 177 m² ao complexo, permitindo ao comprador projetar novas unidades residenciais para locação, erguer um vasto pavilhão de estoque para o comércio frontal ou desenvolver uma área de convivência. É muito mais do que a compra de tijolos e concreto; trata-se da aquisição de um modelo de negócios escalável, unindo ponto comercial estratégico e renda habitacional imediata em um dos bairros mais autossuficientes de Pelotas. Agende sua visita!

Pelotas, RSPara o investidor com visão estratégica, a consolidação de um portfólio sólido passa diretamente pela diversificação de receitas. Este complexo de uso misto, localizado na Rua Frontino Vieira, a poucos passos da movimentada Avenida Theodoro Muller, no bairro Fragata, entrega exatamente essa multiplicidade de ganhos. A propriedade conta com robustos 440 m² de área construída sobre um terreno de 360 m², delimitado por amplas medidas de 9 por 40 metros. Com face Oeste e excelente captação de luminosidade diária, o ativo está posicionado em um eixo de intenso fluxo viário e pedestre, configurando o cenário ideal para ancorar e dar visibilidade a empresas de pequeno e médio porte. O pavimento térreo atua como o grande motor comercial da edificação. O espaço abriga um excelente salão de 120 m², estruturado com enorme versatilidade para receber desde operações de varejo até clínicas ou escritórios corporativos, já contando com a logística essencial de uma cozinha de apoio e dois banheiros funcionais. O suporte logístico para clientes e moradores é garantido por uma área de estacionamento com capacidade para até seis veículos, divididos entre vagas cobertas e descobertas, havendo ainda uma margem considerável para expansão desse número de acordo com o layout do pátio. Para blindar a segurança de toda a operação, o prédio já está guarnecido por um sistema de alarme. A rentabilidade passiva do imóvel ganha força no andar superior, que foi inteligentemente fracionado em três apartamentos independentes, configurando produtos de altíssima liquidez no mercado de locação residencial. Todas as unidades possuem dois quartos, banheiros preparados com sistema de aquecimento elétrico de água, áreas de serviço e um layout prático com salas e cozinhas integradas. As metragens variam de forma a atender diferentes perfis de inquilinos: o primeiro apartamento é o mais amplo, com 49,33 m² e o charme de uma sacada privativa; o segundo e o terceiro contam com 35,67 m² e 41,03 m², respectivamente, o que assegura um giro locatício rápido, reduzindo drasticamente os riscos de vacância para o proprietário. Como se a infraestrutura principal não fosse atrativa o suficiente, os fundos do terreno revelam um trunfo excepcional para a alavancagem de capital a médio prazo: um segundo sobrado em fase de construção. Composto por três pavimentos, essa nova estrutura agregará mais 177 m² ao complexo, permitindo ao comprador projetar novas unidades residenciais para locação, erguer um vasto pavilhão de estoque para o comércio frontal ou desenvolver uma área de convivência. É muito mais do que a compra de tijolos e concreto; trata-se da aquisição de um modelo de negócios escalável, unindo ponto comercial estratégico e renda habitacional imediata em um dos bairros mais autossuficientes de Pelotas. Agende sua visita!

  • 440m²
  • 5
  • 4

R$ 1.170.000,00Venda
IPTU R$ 351,00

21
Prédio com 364m², à venda, no bairro Centro em Pelotas
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Prédio à Venda em Centro Prédio comercial à venda no Centro de Pelotas com 364 m², 7 salas, 4 banheiros, elevador privativo e portão eletrônico.

Rua Tiradentes, 2582 - CentroOportunidade única para investidores ou empresas que buscam localização estratégica e infraestrutura completa no coração da cidade! Este prédio comercial em região central conta com 364 m² de área útil, distribuídos em 7 salas amplas, 4 banheiros, varanda, elevador privativo e estrutura pronta para ar-condicionado e equipamentos técnicos (com laje técnica instalada). Com acabamentos em piso porcelanato, o imóvel oferece ambientes bem divididos por divisórias, possibilitando múltiplas configurações para escritórios, clínicas, entre outros. O prédio ainda possui portão eletrônico, garantindo segurança e controle de acesso. Ideal para negócios que desejam visibilidade, conforto e funcionalidade no Centro de Pelotas. Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel!

Pelotas, RSOportunidade única para investidores ou empresas que buscam localização estratégica e infraestrutura completa no coração da cidade! Este prédio comercial em região central conta com 364 m² de área útil, distribuídos em 7 salas amplas, 4 banheiros, varanda, elevador privativo e estrutura pronta para ar-condicionado e equipamentos técnicos (com laje técnica instalada). Com acabamentos em piso porcelanato, o imóvel oferece ambientes bem divididos por divisórias, possibilitando múltiplas configurações para escritórios, clínicas, entre outros. O prédio ainda possui portão eletrônico, garantindo segurança e controle de acesso. Ideal para negócios que desejam visibilidade, conforto e funcionalidade no Centro de Pelotas. Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel!

  • 364m²
  • 4

R$ 1.300.000,00Venda

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Venda R$ 1.200.000,00

IPTU mensalR$ 597,54

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